高力國際：TMT租戶當(dāng)下可進(jìn)入琶洲寫字樓市場

對于寫字樓業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人來說，今年開年不能說是迎來了好的開局，一季度國內(nèi)寫字樓市場受疫情影響，普遍活躍度不高。二季度開始，國內(nèi)寫字樓市場開逐漸開始回暖，租賃和交易活動得以恢復(fù)。今年上半年，廣州寫字樓市場在一線城市中可謂表現(xiàn)不俗。
日前，高力國際研究部發(fā)布了2020年第二季度廣州寫字樓市場報(bào)告。報(bào)告指出，2020年第二季度，甲級寫字樓的凈吸納量回升至21000平方米，主要由越秀區(qū)新落成寫字樓的租賃成交帶動。廣州全市空置率連續(xù)三個(gè)季度上升，達(dá)至6.7%。這為租戶帶來更多的選擇空間，尤其在珠江新城子市場。業(yè)內(nèi)人士建議，在競爭增加的租戶市場下，業(yè)主可以提供更為靈活以及創(chuàng)新的租賃條款來吸引租戶入駐。
與一季度相比，二季度的租賃活動明顯增加。但是在這些租賃活動中，搬遷和縮減面積的租戶較多，而新設(shè)立和擴(kuò)張的公司則較少。二季度，除了有一棟新增甲級寫字樓入市的越秀區(qū)外，其余子市場均錄得負(fù)凈吸納量。2020年第二季度，盡管全市租金有著向下調(diào)整的壓力，琶洲的租金仍然逆市微升，環(huán)比增長0.3%達(dá)人民幣149/平方米/月，體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場仍然企穩(wěn)。聯(lián)合辦公運(yùn)營商更為謹(jǐn)慎發(fā)展，部分運(yùn)營商更是縮減業(yè)務(wù)，關(guān)閉了位于核心區(qū)域的辦公空間。
雖然tmt行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會預(yù)計(jì)至2020年底后才陸續(xù)進(jìn)駐琶洲，但是與這些企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)開始在琶洲預(yù)租，提前布局。高力預(yù)期，更多的tmt企業(yè)將集聚在琶洲這個(gè)區(qū)域，加速電商總部這個(gè)片區(qū)的成熟。
在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定下，租戶愿意尋找更節(jié)省成本的租賃選項(xiàng)。高力國際預(yù)計(jì)，隨著新增供應(yīng)的入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升。2021年，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)將有450000平方米的新增可租賃的寫字樓面積進(jìn)入市場。高力國際建議，tmt租戶目前可以在此區(qū)域物色簽訂預(yù)租協(xié)議的機(jī)會，鎖定較為優(yōu)惠的條款。
高力國際預(yù)計(jì)，由于一季度受疫情影響，琶洲寫字樓項(xiàng)目將推遲入市，因此，2021年琶洲寫字樓市場會出現(xiàn)寫字樓集中入市的情況，總新增面積將超過130萬平米，而這將導(dǎo)致明年廣州寫字樓市場空置率迅速攀升。
來源：信息時(shí)報(bào)


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