北京寫字樓租金創(chuàng)5年新低

作為全國具有指標意義的市場，北京寫字樓市場走勢備受各方關注。受新冠肺炎疫情影響，二季度，中小企業(yè)退租或縮減面積現(xiàn)象明顯，北京甲級寫字樓市場空置率創(chuàng)10年新高，平均租金則為5年低點，部分乙級寫字樓的租金甚至較去年大降30%~40%。
從三季度來看，租金跌幅有所縮窄，市場已經(jīng)趨穩(wěn)復蘇。多位業(yè)內(nèi)人士對北京寫字樓市場未來走勢持樂觀預期。
空置率創(chuàng)10年新高，租金大幅下降
仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京全市甲級辦公樓市場活躍度“減半”，空置率升至14.0%，創(chuàng)出10年來的新高。同時，平均租金卻大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年以來的低點。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，北京五大核心商圈中，麗澤金融商務區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，高達13.3%，其次為燕莎和中央商務區(qū)，租金分別環(huán)比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金環(huán)比也都有所下降，范圍區(qū)間在2%-4%之間。
為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，寫字樓的業(yè)主們?yōu)樽鈶籼峁┑膬?yōu)惠最直接的就是減租金。不過，與小企業(yè)主居多的乙級寫字樓相比，部分大開發(fā)商的甲級寫字樓的空置率相對不那么高，租金也沒怎么降。
除了退租和縮減面積的企業(yè)，也有不少擴租需求的企業(yè)。cbre世邦魏理仕研究部主管孫祖天接受券商中國記者采訪時表示，從二季度看，科技行業(yè)較為活躍，特別是線上教育和游戲類企業(yè)呈現(xiàn)積極擴租態(tài)勢。因為受疫情影響，線上辦公、娛樂、游戲都是利好的，一些頭部企業(yè)在擴張。
三季度市場趨穩(wěn)，業(yè)內(nèi)對未來市場走勢預期樂觀
不過，從三季度的情況來看，北京寫字樓市場較二季度有所好轉(zhuǎn)。
對于三季度市場比二季度穩(wěn)定，租金降幅減小的原因，戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，二季度市場租金下降的比較厲害，主要也是受疫情的影響，整體市場的需求一下子變得特別疲軟，租戶的一些擴張需求或者搬遷的需求全都沒有了，有很多原來有搬遷需求的，后來都改成續(xù)租了，所以整體市場的活躍度下降的非常明顯，這就導致業(yè)主方變得非?？只?，所以出現(xiàn)主動降價、有一些靈活的政策，在租賃條件方面松動的非常明顯。以前業(yè)主更重視租金水平，現(xiàn)在更重視現(xiàn)金流，所以租金會多打點折保證項目入駐率。但是到三季度，整體市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定，需求也有所上升，市場處于從疫情這個突發(fā)事件過后、市場劇烈震蕩之后的穩(wěn)定期，所以租金下降的幅度就變小了。
來源：房訊網(wǎng)