深圳寫字樓空置率上漲的原因分析

二季度以來，多個(gè)大行發(fā)布了國內(nèi)重要城市寫字樓市場情況，對比一線城市不難發(fā)現(xiàn)，深圳寫字樓市場空置率較高，達(dá)到了24%，承受較大的壓力。而與此同時(shí)，深圳的住宅價(jià)格卻在上漲。深圳寫字樓市場為何會空置率上漲呢？原因主要是以下幾點(diǎn)：
寫字樓供應(yīng)增加。
過去幾年深圳大量新建了很多寫字樓，比如羅湖，福田，南山前海、后海都有大量的寫字樓，另外在龍崗中心城、寶安中心城、龍華、坪山、鹽田等其他區(qū)都有自己的寫字樓，特別是近幾年，新入市的寫字樓是非常多的。
前幾年深圳的寫字樓存量只有500多萬平方米，而到了2019年底深圳寫字樓存量面積已經(jīng)超過700萬平米，2019年全年，深圳甲級寫字樓累計(jì)新增供應(yīng)面積同比擴(kuò)大近五成，至107.7萬平方米。
而且目前還有大量的寫字樓在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)未來會有更多的寫字樓投入到市場當(dāng)中。
金融業(yè)的影響。
大家都知道深圳是我國重要的金融中心之一，這里面有大量的金融企業(yè)，金融業(yè)也是深圳的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，比如2019年深圳金融業(yè)增加值就達(dá)到了3667.63億元，單是金融業(yè)增加值就可以超過很多城市的gdp。
而一直以來金融業(yè)都是寫字樓主要的需求行業(yè)之一，但是過去兩年時(shí)間，隨著我國網(wǎng)貸、p2p行業(yè)的整頓，深圳有很多金融企業(yè)都關(guān)門了，所以導(dǎo)致大家對寫字樓的需求逐漸減少。
外貿(mào)出口的影響。
深圳是一個(gè)對外貿(mào)易依賴度比較高的城市，也是我國外貿(mào)出口的重要城市，數(shù)據(jù)顯示，2019年深圳外貿(mào)出口總額就達(dá)到1.67萬億元。
但是近兩年時(shí)間，受到國際貿(mào)易爭端的影響，再加上疫情的發(fā)生，深圳的外貿(mào)出口受到了一定的影響，外貿(mào)行業(yè)對寫字樓的需求量也逐漸下降。
產(chǎn)業(yè)升級的影響。
從2008年之后，深圳就開始大力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，重點(diǎn)發(fā)展一些先進(jìn)制造業(yè)和高端制造業(yè)，對應(yīng)的開始淘汰一些落后產(chǎn)業(yè)，以此騰龍換鳥。
而企業(yè)的遷移不僅僅帶走的是大家對寫字樓的需求，還會把相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈也帶走，所以這在一定程度上也對深圳的寫字樓產(chǎn)生了一定的影響。
深圳寫字樓市場供應(yīng)量過多，新增供應(yīng)速度過快是導(dǎo)致空置率上漲的主要原因，而深圳住宅價(jià)格上漲其實(shí)也和供應(yīng)量有關(guān)，不過和寫字樓市場相反的是，近年來，深圳寫字樓住宅土地供應(yīng)量較少，住宅總量供應(yīng)不足，因此價(jià)格上漲也是必然趨勢。
來源：天蝎財(cái)經(jīng)