仲量聯(lián)行：深圳辦公樓高速發(fā)展未來(lái)可期

仲量聯(lián)行最新發(fā)布《解構(gòu)深圳發(fā)展40年與辦公樓市場(chǎng)格局展望》研究報(bào)告，回顧深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)40年經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、基建等方面的成就，在城市呈現(xiàn)“多中心”發(fā)展的格局下，仲量聯(lián)行提出“內(nèi)環(huán)+中環(huán)”的概念，預(yù)測(cè)深圳辦公樓市場(chǎng)的需求，探討未來(lái)機(jī)遇。
深圳辦公樓市場(chǎng)高速發(fā)展
順應(yīng)城市的建設(shè)軌跡，深圳辦公樓市場(chǎng)也經(jīng)歷了二十多年的飛躍發(fā)展。近十年間，深圳辦公樓市場(chǎng)多處于供需兩旺的狀態(tài)，從2015年開(kāi)始迎來(lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，截至2020年二季度，甲級(jí)辦公樓存量已經(jīng)達(dá)到2000年年底存量的30倍以上。而需求方面，近幾年來(lái)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，來(lái)自這兩個(gè)行業(yè)的租賃需求基本占全市的50-70%。
同一時(shí)期，高新技術(shù)企業(yè)將非生產(chǎn)部門的辦公空間從產(chǎn)業(yè)園升級(jí)至甲級(jí)辦公樓的趨勢(shì)非常明顯，且他們還是深圳辦公樓市場(chǎng)里最積極尋求擴(kuò)租機(jī)會(huì)的群體之一。深圳具有優(yōu)勢(shì)的高新技術(shù)類細(xì)分領(lǐng)域，如社交媒體、芯片設(shè)計(jì)與制造、云服務(wù)等不但在近五年中增長(zhǎng)迅猛，且未來(lái)大有加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
深圳是中國(guó)內(nèi)地金融業(yè)占gdp比重最高的城市之一。金融業(yè)作為深圳四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，該行業(yè)租戶雖然在各區(qū)都有分布，但最集中的還是在福田中央商務(wù)區(qū)。
新興商務(wù)區(qū)未來(lái)可期
仲量聯(lián)行將已經(jīng)成熟的蔡屋圍-福田-后海/科技園片區(qū)視作深圳的“內(nèi)環(huán)”，將深圳地鐵5號(hào)線沿線區(qū)域視作深圳的“中環(huán)”。 “中環(huán)”商務(wù)區(qū)的前景相當(dāng)樂(lè)觀，片區(qū)內(nèi)外交通基建的完善將是加速這些“中環(huán)”商務(wù)區(qū)成熟的首要因素，同時(shí)，大型高新技術(shù)企業(yè)、其他有大面積辦公需求和成本節(jié)約需求的企業(yè)、以及承租能力相對(duì)低的中小企業(yè)都將向“中環(huán)”商務(wù)區(qū)集中。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“中環(huán)商務(wù)區(qū)的成熟將進(jìn)一步奠定深圳辦公樓市場(chǎng)的‘多中心’格局，而‘多中心’不僅意味著更多的產(chǎn)業(yè)載體，還能夠大幅提升非核心區(qū)及城市近郊的土地價(jià)值，促進(jìn)土地的高效利用，并引導(dǎo)城市不同區(qū)域的平衡發(fā)展?！?br>來(lái)源：仲量聯(lián)行