高層寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)

這幾年來大型的購物中心幾乎已經(jīng)成了城市中零售活動(dòng)的主力，現(xiàn)在傳統(tǒng)的商業(yè)和物業(yè)都滿足不了高層寫字樓對(duì)于硬件以及軟件的要求，這樣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上勢(shì)必會(huì)留下一個(gè)大空白，在這過程中傳統(tǒng)的流通業(yè)和現(xiàn)在的地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合起來就產(chǎn)生了新的商業(yè)地產(chǎn)。高層寫字樓剛出現(xiàn)的時(shí)候并不被人們看好，因?yàn)樗妥≌嗖钐?，而且?dāng)時(shí)它的用途還不是多功能的，物業(yè)方面也沒有完善。
隨著中國炒房熱的出現(xiàn)，國家開始宏觀調(diào)控房地產(chǎn)，這樣最大的受益者自然是高層寫字樓了，而住宅房地產(chǎn)是國家重點(diǎn)調(diào)控的對(duì)象，很多的投資者沒有辦法在里面投資，只有把資金轉(zhuǎn)移到同樣是房地產(chǎn)的寫字樓中，隨后寫字樓的物業(yè)也逐漸的完善起來，高檔次的物業(yè)公司提供了專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，那些以前不樂意來到寫字樓的傳統(tǒng)企業(yè)也都開始了陸續(xù)租賃寫字樓，根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)在國家宏觀調(diào)控的這幾年內(nèi)，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)受到了很大的好處，幾乎是爆發(fā)式的發(fā)展，投資額呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì)，數(shù)量方面也是如此。
不過近幾年國家政策的調(diào)整以后，這種發(fā)展趨勢(shì)開始趨緩，不過它當(dāng)中所蘊(yùn)含的活力還是非常充足的，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)正慢慢進(jìn)入理性，人們的投資也開始理性了，從一些重大城市的數(shù)據(jù)來分析，我們可以看出商業(yè)地產(chǎn)的交易額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了住宅地產(chǎn)，不過因?yàn)檫@幾年的發(fā)展過于迅速，所以很多城市都出現(xiàn)了泡沫，特別是在一些2,3線的城市，已經(jīng)相當(dāng)?shù)膰?yán)重了。高層寫字樓目前總體的情況是過剩，畢竟這幾年新建的實(shí)在是太多了，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)了超出了實(shí)際的需要。