上半年，武漢辦公樓需求主要來源于教育行業(yè)

今年上半年，國內(nèi)辦公樓市場受疫情影響全面下行，無論是租賃市場還是交易市場活躍度都降到了低谷，而武漢市作為此次疫情受到?jīng)_擊首當(dāng)其沖的城市，辦公樓市場在今年上半年也十分慘淡。近期，不少大行紛紛發(fā)布了上半年武漢辦公樓市場報告。
7月14日武漢商業(yè)房地產(chǎn)市場2020年上半年度回顧發(fā)布會，雖然武漢上半年辦公樓市場總需求處于低位，但教育行業(yè)逆勢大規(guī)模擴(kuò)張，成為上半年大亮點(diǎn)。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計，在寫字樓的總體量方面，截至2020年6月末，武漢甲級和乙級項目共計590.5萬平方米，其中甲級辦公樓為216.8萬平方米，乙級辦公樓為373.7萬平方米。
新增供應(yīng)方面，上半年無新增甲級項目，同比下降6.8萬平方米；上半年新增乙級項目15.0萬平方米，同比上升11.9萬平方米。
空置率方面，甲級項目空置率為30.5%，同比下降4.5個百分點(diǎn)；乙級項目空置率為41.2%，同比上升7.8個百分點(diǎn)。
二季度辦公樓市場重啟，總需求表現(xiàn)疲弱。武漢經(jīng)濟(jì)和城市功能的恢復(fù)較其他地區(qū)更晚，考慮到一季度租賃成交都集中在春節(jié)前，并未反映疫情影響，市場需求變化在二季度集中體現(xiàn)。二季度租賃成交相比一季度更加活躍，但由于不少企業(yè)退租，兩者抵消之后的凈吸納量未見明顯起色。上半年甲級辦公樓的凈吸納量為3,667平方米，乙級辦公樓的凈吸納量為-3,982平方米，同比均大幅下降。
從不同行業(yè)來看，租賃需求分化顯著，教育行業(yè)逆勢擴(kuò)張。學(xué)校停課并未影響人們對教育的重視，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)一方面轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上授課，另一方面在租金下滑之際尋求在甲級辦公樓大規(guī)模擴(kuò)張的機(jī)會。
據(jù)仲量聯(lián)行觀察，教育行業(yè)占上半年甲級辦公樓的租賃成交面積高達(dá)47%，成為大亮點(diǎn)。緊隨其后的是支撐辦公樓市場需求的?？汀獙I(yè)服務(wù)業(yè)，金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)，這些行業(yè)都展現(xiàn)出了需求韌性?？萍夹旅襟w行業(yè)需求依然活躍，但與2019年相比，租賃面積并不大，后續(xù)能否出現(xiàn)大面積成交仍需觀察。
業(yè)主對需求的擔(dān)憂更強(qiáng)烈，租金顯著下滑。一季度的租賃成交均發(fā)生在“封城”前，使得當(dāng)季辦公樓市場租金保持不變。直到二季度，租金的變化才開始顯現(xiàn)。截至6月末，甲級辦公樓凈有效租金為101元每平方米每月，同比下降4.5%；乙級辦公樓凈有效租金為69元每平方米每月，同比下降5.3%。
仲量聯(lián)行總結(jié)，此次疫情改變了武漢辦公樓市場的格局，在疫情之前，武漢辦公樓市場總體格局為供過于求，而疫情后，需求得不到刺激，供需不平穩(wěn)問題進(jìn)一步凸顯，空置率攀升之下，業(yè)主只能選擇主動降租，以提升競爭力。
來源：仲量聯(lián)行


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