共享辦公趨勢難擋 傳統(tǒng)寫字樓或?qū)⑹苡绊?/h1>
發(fā)布時間：2024-04-26 點擊：1172
移動的辦公桌，開放的辦公區(qū)，獨立的辦公室……只要帶上人和電腦，就可以找到屬于自己的辦公區(qū)域。共享辦公市場正在迅速崛起。而上海甲級寫字樓市場不斷推出的新增供應(yīng)則開始推高空置率，租金面臨下行壓力。兩端加劇之下，市場如何去化成為不容忽視的問題。
共享辦公多樣化
共享經(jīng)濟時代的來臨，帶動了聯(lián)合辦公空間這一產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。有以開發(fā)商身份的介入，也有單純的運營商角色，這些運營模式各有優(yōu)劣，也正在形成差異化的發(fā)展。大量中小型聯(lián)合辦公品牌出現(xiàn)，總量較去年增長100%以上，上海聯(lián)合辦公網(wǎng)點達600個，近300個品牌。
記者走訪了滬上多家共享辦公區(qū)域。其中，作為瑞安房地產(chǎn)旗下的共享辦公項目，innospace+創(chuàng)業(yè)社區(qū)有別于soho 3q等空間，不僅僅提供一個辦公桌這么簡單，而是孵化器，幫助企業(yè)在初創(chuàng)期成長。當然，市場上不乏類似產(chǎn)品。innospace+社區(qū)助理項菲妍告訴《東地產(chǎn)》：“開放工位1200元/個/月，獨立工位1440元/個/月，入駐率90%，我們租戶以泛互聯(lián)網(wǎng)為主，傳統(tǒng)租戶也有，不過比較少 ?！?br>《報告》顯示，聯(lián)合辦公客戶所屬行業(yè)分布情況，主要以信息產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及文化傳媒業(yè)為主。面對市場上類似的共享辦公產(chǎn)品，如何保證市場占有率成了每家打造產(chǎn)品時必須考慮的問題。
對此，項菲妍表示，innospace+ 創(chuàng)業(yè)社區(qū)是最早一批做孵化器的，在孵化器行業(yè)里算比較權(quán)威的，知名度較高，幫助企業(yè)在初創(chuàng)期成長，服務(wù)包括注冊公司、政策服務(wù)、it服務(wù)、人員招聘等，目前孵化的企業(yè)總估值超過8個億。而且屬于房地產(chǎn)背景，資源也較為豐富。如同innospace+ 創(chuàng)業(yè)社區(qū)，市場上眾多共享辦公產(chǎn)品會操辦企業(yè)活動，也會有一些有趣小活動，使初創(chuàng)企業(yè)的員工可以互相認識，交朋友，甚至可以從中尋找合作伙伴。
對傳統(tǒng)版圖影響逐漸顯現(xiàn)
“現(xiàn)在市場上的玩家們都在慢慢形成自己的定位和特色，有的主打社群生態(tài)，有的主打提升工作效率和降低辦公成本，但目前距離形成真正的品牌還有很長的路要走。
對于傳統(tǒng)寫字樓的成交還構(gòu)不成很大的沖擊。但聯(lián)合辦公對于市場傳遞了一個很好的信號，從趨勢上來講，聯(lián)合辦公的蓬勃發(fā)展代表著商辦地產(chǎn)從粗放的開發(fā)模式向精細化運營的轉(zhuǎn)變，對于未來商辦大地產(chǎn)的發(fā)展趨勢有很好的推動，另一方面聯(lián)合辦公也在用自己的方式，盤活了城市的部分空置空間資源，一定程度上解決了市場供應(yīng)比較單一、服務(wù)意識淡薄的問題，對于企業(yè)用戶在辦公空間使用的體驗上，有很大的提升?！?br>上海，包括北京、深圳等一線城市，是聯(lián)合辦公非常重要的一個市場，從整體的租客端活躍度，租客的價格承受能力，對于服務(wù)和品質(zhì)的需求，上海都是聯(lián)合辦公企業(yè)最為看重的城市之一。
無論是中介，還是開發(fā)商，亦或是業(yè)內(nèi)專家，大部分均表示傳統(tǒng)商辦市場一定會被改變，只不過這個改變需要多長時間，最后變革的形式會是什么樣子，是不是現(xiàn)在看到的聯(lián)合辦公的形式，還無法得到一個明確的結(jié)論。(來源：東地產(chǎn)周刊)
影響上海寫字樓出租的價格因素
為什么關(guān)注上海商務(wù)樓出租，能及時把握商機？
主任級設(shè)計師總結(jié)：辦公空間設(shè)計3大要點
遠程辦公不輕松，辦公室依然是主要辦公場所
上海辦公室裝修中的“天”和“地”
辦公室裝修色彩搭配原則
居家辦公興起，寫字樓辦公是否會被取代？
關(guān)于上海寫字樓出租網(wǎng)站那些事
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共享辦公多樣化
共享經(jīng)濟時代的來臨，帶動了聯(lián)合辦公空間這一產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。有以開發(fā)商身份的介入，也有單純的運營商角色，這些運營模式各有優(yōu)劣，也正在形成差異化的發(fā)展。大量中小型聯(lián)合辦公品牌出現(xiàn)，總量較去年增長100%以上，上海聯(lián)合辦公網(wǎng)點達600個，近300個品牌。
記者走訪了滬上多家共享辦公區(qū)域。其中，作為瑞安房地產(chǎn)旗下的共享辦公項目，innospace+創(chuàng)業(yè)社區(qū)有別于soho 3q等空間，不僅僅提供一個辦公桌這么簡單，而是孵化器，幫助企業(yè)在初創(chuàng)期成長。當然，市場上不乏類似產(chǎn)品。innospace+社區(qū)助理項菲妍告訴《東地產(chǎn)》：“開放工位1200元/個/月，獨立工位1440元/個/月，入駐率90%，我們租戶以泛互聯(lián)網(wǎng)為主，傳統(tǒng)租戶也有，不過比較少 ?！?br>《報告》顯示，聯(lián)合辦公客戶所屬行業(yè)分布情況，主要以信息產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及文化傳媒業(yè)為主。面對市場上類似的共享辦公產(chǎn)品，如何保證市場占有率成了每家打造產(chǎn)品時必須考慮的問題。
對此，項菲妍表示，innospace+ 創(chuàng)業(yè)社區(qū)是最早一批做孵化器的，在孵化器行業(yè)里算比較權(quán)威的，知名度較高，幫助企業(yè)在初創(chuàng)期成長，服務(wù)包括注冊公司、政策服務(wù)、it服務(wù)、人員招聘等，目前孵化的企業(yè)總估值超過8個億。而且屬于房地產(chǎn)背景，資源也較為豐富。如同innospace+ 創(chuàng)業(yè)社區(qū)，市場上眾多共享辦公產(chǎn)品會操辦企業(yè)活動，也會有一些有趣小活動，使初創(chuàng)企業(yè)的員工可以互相認識，交朋友，甚至可以從中尋找合作伙伴。
對傳統(tǒng)版圖影響逐漸顯現(xiàn)
“現(xiàn)在市場上的玩家們都在慢慢形成自己的定位和特色，有的主打社群生態(tài)，有的主打提升工作效率和降低辦公成本，但目前距離形成真正的品牌還有很長的路要走。
對于傳統(tǒng)寫字樓的成交還構(gòu)不成很大的沖擊。但聯(lián)合辦公對于市場傳遞了一個很好的信號，從趨勢上來講，聯(lián)合辦公的蓬勃發(fā)展代表著商辦地產(chǎn)從粗放的開發(fā)模式向精細化運營的轉(zhuǎn)變，對于未來商辦大地產(chǎn)的發(fā)展趨勢有很好的推動，另一方面聯(lián)合辦公也在用自己的方式，盤活了城市的部分空置空間資源，一定程度上解決了市場供應(yīng)比較單一、服務(wù)意識淡薄的問題，對于企業(yè)用戶在辦公空間使用的體驗上，有很大的提升?！?br>上海，包括北京、深圳等一線城市，是聯(lián)合辦公非常重要的一個市場，從整體的租客端活躍度，租客的價格承受能力，對于服務(wù)和品質(zhì)的需求，上海都是聯(lián)合辦公企業(yè)最為看重的城市之一。
無論是中介，還是開發(fā)商，亦或是業(yè)內(nèi)專家，大部分均表示傳統(tǒng)商辦市場一定會被改變，只不過這個改變需要多長時間，最后變革的形式會是什么樣子，是不是現(xiàn)在看到的聯(lián)合辦公的形式，還無法得到一個明確的結(jié)論。(來源：東地產(chǎn)周刊)
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