下半年深圳寫字樓市場(chǎng)或回暖
發(fā)布時(shí)間：2021-12-19 點(diǎn)擊：751
深圳一直都被冠以“創(chuàng)客城”的稱呼，是一座包容的移民城市，良好的人才引進(jìn)政策，不僅吸引各地人才來深就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，也成就了“深圳速度”，也增加了寫字樓的需求。但因?yàn)檫@次疫情影響，今年一季度深圳寫字樓空置率攀高，但根據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年下半年深圳寫字樓市場(chǎng)或許就會(huì)恢復(fù)。
4月13日，高力國(guó)際研究部發(fā)布了深圳寫字樓一季度報(bào)告。報(bào)告指出，隨著企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在新冠肺炎疫情穩(wěn)定后逐步恢復(fù)運(yùn)作，加之近期政府出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激以及產(chǎn)業(yè)扶持政策，我們預(yù)計(jì)寫字樓需求將會(huì)在2020年下半年回暖。
2020年一季度重點(diǎn)回顧
一季度中，深圳寫字樓租賃需求主要來自金融行業(yè)，約占據(jù)主要交易總成交量的44%；得益于在一季度疫情爆發(fā)之前的強(qiáng)勁需求和交易，前海錄得環(huán)比租金小幅上漲和空置率下跌。
高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光建議，來自科技行業(yè)的、有擴(kuò)張辦公空間或選址遷移需求的寫字樓租戶充分利用目前形勢(shì)下有利的租金談判優(yōu)勢(shì)所帶來的機(jī)遇。建議寫字樓業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極地與他們的租戶溝通并續(xù)約，以應(yīng)對(duì)未來市場(chǎng)中仍將存在的不確定性所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)計(jì)市場(chǎng)將見短暫波幅
盡管在2020年一季度突發(fā)的新冠肺炎疫情打亂了社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳經(jīng)濟(jì)所受到的沖擊只是暫時(shí)性的。預(yù)計(jì)2020年下半年深圳寫字樓的需求將會(huì)逐步回暖，然而租金在全年仍將面臨一定的下行壓力。
對(duì)于租戶群體，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境有利于其在原本租金較高的區(qū)域或?qū)懽謽侵蝎@得租金相對(duì)較低的優(yōu)惠條件。
疫情所造成的企業(yè)利潤(rùn)損失和隨之而來的租戶對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的把控仍會(huì)在一定程度上影響2020年寫字樓市場(chǎng)的走向，因此寫字樓業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極地與他們的租戶溝通去盡可能地避免退租情況的發(fā)生，并試圖與實(shí)力雄厚的成熟企業(yè)租戶簽訂長(zhǎng)期租約以對(duì)沖市場(chǎng)中仍存在的不確定性所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
新增供應(yīng)隨著施工進(jìn)度暫緩而推遲
一些原計(jì)劃在一季度入市的新建寫字樓項(xiàng)目因施工暫?；蛞咔橛绊懚七t入市。此外，市場(chǎng)租賃活動(dòng)的暫緩也導(dǎo)致了甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)和凈吸納下滑。
一季度中，羅湖、福田和南山區(qū)的甲級(jí)寫字樓空置率基本保持相對(duì)穩(wěn)定。然而，由于一季度中疫情突發(fā)所導(dǎo)致的市場(chǎng)租賃活動(dòng)放緩，其租金均有不同程度的下滑。得益于基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善和在一季度疫情突發(fā)之前的強(qiáng)勁市場(chǎng)租賃活動(dòng)，前海錄得環(huán)比租金持續(xù)小幅上漲和空置率下降。
雖然一季度深圳寫字樓市場(chǎng)面臨了波動(dòng)，但也是因?yàn)橐咔榇邉?dòng)了tmt（科技、媒體、電信）行業(yè)對(duì)寫字樓的需求，線上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或?qū)閠mt行業(yè)公司帶來新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，并可能增加他們對(duì)辦公空間擴(kuò)張的需求。這也許會(huì)成為深圳寫字樓發(fā)展的突破口和轉(zhuǎn)機(jī)。
來源：房天下
4月13日，高力國(guó)際研究部發(fā)布了深圳寫字樓一季度報(bào)告。報(bào)告指出，隨著企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在新冠肺炎疫情穩(wěn)定后逐步恢復(fù)運(yùn)作，加之近期政府出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激以及產(chǎn)業(yè)扶持政策，我們預(yù)計(jì)寫字樓需求將會(huì)在2020年下半年回暖。
2020年一季度重點(diǎn)回顧
一季度中，深圳寫字樓租賃需求主要來自金融行業(yè)，約占據(jù)主要交易總成交量的44%；得益于在一季度疫情爆發(fā)之前的強(qiáng)勁需求和交易，前海錄得環(huán)比租金小幅上漲和空置率下跌。
高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光建議，來自科技行業(yè)的、有擴(kuò)張辦公空間或選址遷移需求的寫字樓租戶充分利用目前形勢(shì)下有利的租金談判優(yōu)勢(shì)所帶來的機(jī)遇。建議寫字樓業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極地與他們的租戶溝通并續(xù)約，以應(yīng)對(duì)未來市場(chǎng)中仍將存在的不確定性所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)計(jì)市場(chǎng)將見短暫波幅
盡管在2020年一季度突發(fā)的新冠肺炎疫情打亂了社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳經(jīng)濟(jì)所受到的沖擊只是暫時(shí)性的。預(yù)計(jì)2020年下半年深圳寫字樓的需求將會(huì)逐步回暖，然而租金在全年仍將面臨一定的下行壓力。
對(duì)于租戶群體，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境有利于其在原本租金較高的區(qū)域或?qū)懽謽侵蝎@得租金相對(duì)較低的優(yōu)惠條件。
疫情所造成的企業(yè)利潤(rùn)損失和隨之而來的租戶對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的把控仍會(huì)在一定程度上影響2020年寫字樓市場(chǎng)的走向，因此寫字樓業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極地與他們的租戶溝通去盡可能地避免退租情況的發(fā)生，并試圖與實(shí)力雄厚的成熟企業(yè)租戶簽訂長(zhǎng)期租約以對(duì)沖市場(chǎng)中仍存在的不確定性所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
新增供應(yīng)隨著施工進(jìn)度暫緩而推遲
一些原計(jì)劃在一季度入市的新建寫字樓項(xiàng)目因施工暫?；蛞咔橛绊懚七t入市。此外，市場(chǎng)租賃活動(dòng)的暫緩也導(dǎo)致了甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)和凈吸納下滑。
一季度中，羅湖、福田和南山區(qū)的甲級(jí)寫字樓空置率基本保持相對(duì)穩(wěn)定。然而，由于一季度中疫情突發(fā)所導(dǎo)致的市場(chǎng)租賃活動(dòng)放緩，其租金均有不同程度的下滑。得益于基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善和在一季度疫情突發(fā)之前的強(qiáng)勁市場(chǎng)租賃活動(dòng)，前海錄得環(huán)比租金持續(xù)小幅上漲和空置率下降。
雖然一季度深圳寫字樓市場(chǎng)面臨了波動(dòng)，但也是因?yàn)橐咔榇邉?dòng)了tmt（科技、媒體、電信）行業(yè)對(duì)寫字樓的需求，線上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或?qū)閠mt行業(yè)公司帶來新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，并可能增加他們對(duì)辦公空間擴(kuò)張的需求。這也許會(huì)成為深圳寫字樓發(fā)展的突破口和轉(zhuǎn)機(jī)。
來源：房天下