頭部企業(yè)對(duì)西安辦公樓具有拉動(dòng)作用

近年來(lái)，在國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)可以看到明顯的分化現(xiàn)象，在投資類(lèi)大宗交易增多的同時(shí)，一些企業(yè)卻選擇出讓辦公樓來(lái)維持經(jīng)營(yíng)，頭部企業(yè)在不斷擴(kuò)張的同時(shí)，一些企業(yè)卻悄然縮減辦公面積，允許員工居家辦公。這一現(xiàn)象，在一線城市和二線城市中都十分明顯。
近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2020西安辦公樓市場(chǎng)企業(yè)客戶(hù)top50報(bào)告》，對(duì)西安辦公樓企業(yè)客戶(hù)進(jìn)行了深入分析。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，西安甲級(jí)辦公樓大于2,000平方米的主力企業(yè)客戶(hù)雖數(shù)量不多，僅占市場(chǎng)總量的8.7%，但其面積貢獻(xiàn)占比卻高達(dá)47.8%，足見(jiàn)頭部企業(yè)對(duì)辦公樓市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)十分顯著。300平方米以下的面積需求超過(guò)50%，西安辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)階段從數(shù)量上講仍以中小規(guī)模需求為主，究其原因，一方面是由于中小規(guī)模企業(yè)的需求較多，另一方面進(jìn)駐西安的中外資企業(yè)所設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的規(guī)模仍相對(duì)較小。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面, 金融、科技互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)業(yè)持續(xù)成為主導(dǎo)西安甲級(jí)辦公樓需求的三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)建筑業(yè)在調(diào)控中或面臨占比下滑的挑戰(zhàn)。
金融與服務(wù)業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)，金融與服務(wù)業(yè)是中國(guó)一二線辦公樓市場(chǎng)需求的絕對(duì)主力，西安亦不例外。金融業(yè)在2019年新成交占比高于2020年的企業(yè)客戶(hù)結(jié)構(gòu)占比，足見(jiàn)金融業(yè)在產(chǎn)業(yè)調(diào)整的經(jīng)濟(jì)周期中仍然扮演著至關(guān)重要的角色，未來(lái)對(duì)辦公樓需求的影響力或?qū)⑦M(jìn)一步提升。而服務(wù)業(yè)整體保持平穩(wěn)，雖然企業(yè)規(guī)模不及金融業(yè)，但服務(wù)業(yè)的企業(yè)數(shù)量較大，是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活力的集中體現(xiàn)。
科技互聯(lián)網(wǎng)。近年來(lái)，高科技、新媒體、在線網(wǎng)站等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，西安致力于打造“硬科技之都”，積極引入高附加值產(chǎn)業(yè)，加速城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在2019年新成交占比遠(yuǎn)高于2020年企業(yè)客戶(hù)結(jié)構(gòu)占比，預(yù)示著未來(lái)此類(lèi)產(chǎn)業(yè)對(duì)辦公需求的拉動(dòng)作用有望進(jìn)一步大幅攀升，成為驅(qū)動(dòng)西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展與辦公需求的新引擎。
除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)、第三方辦公企業(yè)的需求也十分可觀，占據(jù)了需求總量的前列名次。仲量聯(lián)行西安商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)何娜表示，西安企業(yè)在選址方面體現(xiàn)出了多元化的特點(diǎn)。另外，辦公樓的吸引力中，租金仍然是企業(yè)選擇的主要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
來(lái)源：仲量聯(lián)行