疫情下，上海寫(xiě)字樓值不值得“抄底”？

作為經(jīng)濟(jì)中心，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有很高的價(jià)值，雖然去年上海寫(xiě)字樓空置率曾到達(dá)過(guò)18%，但大宗交易卻盛行，很多外資企業(yè)都開(kāi)始投資上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)，說(shuō)明上海寫(xiě)字樓還有投資價(jià)值，未來(lái)前景可期，那么在今年疫情下，寫(xiě)字樓價(jià)值有所下跌的情況下，是否有抄底的必要呢？
一季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)“歸零”，預(yù)計(jì)年內(nèi)新增供應(yīng)新供應(yīng)約120萬(wàn)平方米，比去年末的預(yù)測(cè)量縮減35%。(第一太平戴維斯)一季度，上海僅兩個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目完工。(戴德梁行)一季度，上海寫(xiě)字樓租賃放緩，主力需求具有韌性，tmt、醫(yī)療及生命科學(xué)等行業(yè)需求穩(wěn)健。(世邦魏理仕《2020年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》)
3月20日，5家全球知名金融機(jī)構(gòu)同時(shí)舉行中國(guó)項(xiàng)目“云開(kāi)業(yè)”儀式，落戶陸家嘴金融城;4月29日，18家跨國(guó)公司地區(qū)總部意向項(xiàng)目在浦東集中簽約……通過(guò)多家機(jī)構(gòu)的分析，以及目前的成交情況，我們可以看到基本一致的結(jié)論——上海的寫(xiě)字樓需求有韌性，但今年供應(yīng)量縮減。
“抄底”上海寫(xiě)字樓，如今正是好時(shí)機(jī)
“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。”
雖然2020年的“壞年景”甚至將會(huì)延續(xù)影響到2021年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，但隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)也已開(kāi)始恢復(fù)，而待全球疫情結(jié)束后，健康、醫(yī)療、it及物流行業(yè)的需求將被看好。
尤其是在經(jīng)歷了疫情后，寫(xiě)字樓測(cè)溫、通風(fēng)、定時(shí)消毒等防疫措施，以及期間與房地產(chǎn)科技的結(jié)合運(yùn)用，企業(yè)將愈加重視樓宇健康和安全，高品質(zhì)樓宇將獲得更多的關(guān)注。
政府發(fā)布30條具體措施，推進(jìn)上海國(guó)際金融中心建設(shè)和金融支持長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。在2020年，上海向外國(guó)金融機(jī)構(gòu)全面開(kāi)放證券、基金管理和期貨業(yè)務(wù)，摩根大通證券(中國(guó))有限公司、大韓再保險(xiǎn)上海分公司、羅素投資管理(上海)有限公司就是第一批入滬金融公司。
可見(jiàn)，無(wú)論是借機(jī)“疫情”快速發(fā)展的健康、醫(yī)療、it等行業(yè)，還是上海作為金融重鎮(zhèn)支撐的金融行業(yè)，都將在未來(lái)三年有集中的需求出現(xiàn)。
可以說(shuō)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的韌性很強(qiáng)，企業(yè)投資上海寫(xiě)字樓依然有不錯(cuò)的回報(bào)，而寫(xiě)字樓投資的關(guān)鍵在于投資哪個(gè)項(xiàng)目。而作為寫(xiě)字樓業(yè)主，當(dāng)下也可以尋求買(mǎi)方將寫(xiě)字樓出手，將固定資產(chǎn)變現(xiàn)，來(lái)度過(guò)危機(jī)。
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