三季度國內(nèi)寫字樓需求緩步恢復(fù)

2020年前三季度，我國實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值400397億元，增速由上半年同比下降1.6%轉(zhuǎn)為增長0.4%。信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，金融業(yè)增加值同比分別增長15.9%和7.0%，較上半年提高1.4、0.4個百分點，合計拉動服務(wù)業(yè)增加值增長2.3個百分點。整體來看，tmt產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)為本季度甲級寫字樓市場需求主力；房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)、制造業(yè)及醫(yī)療相關(guān)產(chǎn)業(yè)亦占據(jù)一定市場份額。從企業(yè)類型及租賃類型來看，新設(shè)立以及有搬遷需求的內(nèi)資企業(yè)較多。
展望未來
從宏觀環(huán)境來看，2020年三季度，我國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)累計增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；imf10月13日發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望報告》預(yù)計2020年中國經(jīng)濟(jì)將增長1.9%，是全球唯一實現(xiàn)正增長的主要經(jīng)濟(jì)體。
從政策環(huán)境來看，2020年三季度，國家及地方均出臺相關(guān)政策推動經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，例如發(fā)改委等13部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于支持新業(yè)態(tài)新模式健康發(fā)展
激活消費市場帶動擴(kuò)大就業(yè)的意見》，商務(wù)部印發(fā)的《全面深化服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點總體方案》；以及北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京市關(guān)于打造數(shù)字貿(mào)易試驗區(qū)的實施方案》，武漢市自然資源和規(guī)劃局完成的《武漢市疫后重振規(guī)劃（三年行動規(guī)劃）》等。
短期來看，受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及政策加持等積極因素影響，全國15個重點城市寫字樓市場有所回溫，市場活力增加、需求緩步恢復(fù)；但供應(yīng)增加繼續(xù)推高寫字樓空置率，寫字樓市場依然面臨下行壓力，業(yè)主方或?qū)⒗^續(xù)通過“以價換量”的方式加速去化，短期內(nèi)寫字樓租金或繼續(xù)保持下跌態(tài)勢。
長期來看，在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，我國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)大的發(fā)展韌性和廣闊的市場空間，在常態(tài)化疫情防控中扎實做好“六穩(wěn)”工作、全面落實“六保”任務(wù)；這些積極因素將支撐寫字樓市場逐漸走出下行區(qū)間，寫字樓租金亦將緩步恢復(fù)平穩(wěn)運行態(tài)勢。
來源：中指研究院


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