濟(jì)南寫字樓遇冷，投資者卻逆市加碼

2019年國內(nèi)不少城市寫字樓市場空置率都出現(xiàn)了同比明顯上漲的情況，其中，上漲較為明顯的是深圳地區(qū)，另外，北京、上海、香港、天津等地也同樣出現(xiàn)了空置率上漲、租金下跌的遇冷情況。目前，天津不少寫字樓市場的業(yè)主都遇到了出租難的問題，為了將寫字樓出租出去，只能降低租金。
值得注意的是，盡管現(xiàn)在寫字樓市場行情并不是很好，供應(yīng)量大幅增加，同時入住率和租金出現(xiàn)了一定的下滑，但仍有投資者在加碼寫字樓。
“為了節(jié)約成本，我們從一個高檔寫字樓搬到了cbd片區(qū)的一個公寓樓?！睗?jì)南一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的負(fù)責(zé)人孟鑫坦言，出于壓縮成本等種種因素考慮，除了變更辦公地點(diǎn)外，辦公室大小也從此前的整層，變成了現(xiàn)在的幾個辦公室。
在濟(jì)南豐泰房地產(chǎn)營銷公司總監(jiān)張華軍看來，由于受到經(jīng)濟(jì)增速回落和實(shí)體經(jīng)濟(jì)多個行業(yè)波動的影響，企業(yè)擴(kuò)張趨于謹(jǐn)慎，寫字樓租賃需求較弱。
空置率的上升也明顯影響到了租金變化，房東為減少損失只能降低租金價格?！澳壳?，濟(jì)南西客站附近寫字間的租金在1.4元/平/天到1.8元/平/天不等，位于東部的中弘廣場寫字樓租金在2.1元/平/天左右。而在市區(qū)，部分老舊的寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)了1.2元/平/天左右的租金水平。”張華軍說。
盡管供應(yīng)量大幅增加，租金和出租率降低，但仍有不少人看好濟(jì)南的寫字樓市場。
雖然濟(jì)南寫字樓總體供應(yīng)量比較大，市場競爭可能會很激烈，但是東部的寫字樓吸引了一些知名的大型企業(yè)。這里的寫字樓很可能會產(chǎn)生‘虹吸效應(yīng)’，吸引更多的產(chǎn)業(yè)流入，讓老城或者其他地方的辦公企業(yè)搬遷至此。因此，現(xiàn)在投資是比較合適的。
對此，辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師kan指出，其實(shí)很多寫字樓市場都有供需不平衡，分化嚴(yán)重的情況，在同一個城市，部分地區(qū)寫字樓出租成難題，部分寫字樓卻常年滿租，如果供應(yīng)方和需求方信息流通更加通暢，這種情況會有所好轉(zhuǎn)。辦辦網(wǎng)正是基于這寫字樓市場這一現(xiàn)狀，想為供需雙方搭建一個信息交互平臺，讓寫字樓發(fā)揮其辦公作用，而不是被閑置。