一線城市寫字樓市場帶頭復(fù)蘇，經(jīng)紀(jì)人恢復(fù)信心

10月21日，58同城、安居客發(fā)布《2020年q3三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告通過寫字樓租金指數(shù)、用戶行為，經(jīng)紀(jì)人信息指數(shù)等不同維度回顧了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)三季度發(fā)展現(xiàn)狀，并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。報(bào)告顯示，2020年三季度租金指數(shù)環(huán)比下跌1.69%，雖然仍有下行壓力，但跌幅收窄，以廣州為代表的一線城市帶頭復(fù)蘇;三季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)達(dá)到87.25，環(huán)比上漲6.0%。
一線城市帶頭復(fù)蘇
據(jù)58同城、安居客《2020年q3三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示，三季度商業(yè)地產(chǎn)下行壓力仍然存在，租金指數(shù)為94.04，季度環(huán)比下跌1.69%，雖然整體寫字樓租金仍呈下行趨勢，但跌幅收窄。廣州、上海、重慶等9城市的寫宇樓租金指數(shù)上揚(yáng)，其中廣州寫字樓掛牌租金環(huán)比上漲9.91%，一線城市帶頭復(fù)蘇。上海、南昌等六個(gè)城市租金指數(shù)已超去年四季度，市場正在逐步脫離疫情影響。
經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比漲6%，超五成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為租賃需求會上升
經(jīng)紀(jì)人對于市場變化極其敏銳，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為87.25，環(huán)比上漲6.0%。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中，有38.25%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度的寫字樓租金會降幅在5%以內(nèi)，也有20.77%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度的寫字樓租金漲幅在5%以內(nèi)。
在寫字樓租賃市場趨勢方面，有超5成的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度的寫字樓空置率和三季度相比會提升，不過仍有20.77%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度空置率會下降5%以內(nèi)。租賃需求層面，有超55.19%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度需求會上升，其中12.57%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為提升處于5%-10%以內(nèi)。
58同城、安居客《2020年q3三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示，三季度寫字樓簽約客戶主要集中在金融和教育行業(yè)，占比均超過40%。簽約平均耗時(shí)最多集中在兩周內(nèi)占比約39.9%，一個(gè)月內(nèi)簽約的占比37.7%。
來源：東方資訊