第一太平戴維斯：寫(xiě)字樓行業(yè)迎來(lái)變革時(shí)代
發(fā)布時(shí)間：2022-10-22 點(diǎn)擊：1318
人工智能化正在代替現(xiàn)在的樓宇自動(dòng)化?！钡谝惶酱骶S斯華東區(qū)商業(yè)樓宇部高級(jí)董事鄭廷俊接受界面新聞專訪時(shí)說(shuō)。
近日，第一太平戴維斯發(fā)布《前瞻——亞太房地產(chǎn)》線上研究刊物，該研究解讀了最新的房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)和技術(shù)革新，其中提到技術(shù)的進(jìn)步正在重新定義寫(xiě)字樓行業(yè)。鄭廷俊告訴界面新聞?dòng)浾?，?guó)內(nèi)不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到產(chǎn)品的革新問(wèn)題，很多全新的寫(xiě)字樓產(chǎn)品已處在設(shè)計(jì)階段。
到2030年，將有85%的工作崗位是當(dāng)前尚未出現(xiàn)的。這意味著業(yè)主需要發(fā)揮想象力，設(shè)想未來(lái)的辦公空間需求，建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)不再圍繞一個(gè)單一目的，或?yàn)閱我豢腿悍?wù)，辦公的定義正在迅速演變。
目前即便是在上海最黃金的地段，大部分的寫(xiě)字樓還是屬于“傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓”。鄭廷俊表示，全新的寫(xiě)字樓產(chǎn)品與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓相比，有幾個(gè)比較顯著的特點(diǎn)——
一、是新產(chǎn)品多為社區(qū)型的辦公產(chǎn)品，無(wú)論是垂直動(dòng)線還是office
park形式，都融合了“交流中心”的概念，能夠幫助租戶緩解辦公的壓抑氛圍，多一點(diǎn)空間進(jìn)行放松交流，提供互動(dòng)與商機(jī)。
二、是新產(chǎn)品將被感應(yīng)系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)以及人工智能系統(tǒng)全面覆蓋，包括運(yùn)用人臉識(shí)別技術(shù)以及預(yù)留機(jī)器人的工作空間等。
三、是新產(chǎn)品更注重綠色環(huán)保，開(kāi)發(fā)商在更積極地對(duì)樓宇進(jìn)行l(wèi)eed或者well認(rèn)證。
四、是如果寫(xiě)字樓的體量夠大的話，在配套上，不僅會(huì)考慮辦公需求，還會(huì)考慮生活上的基本需求，比如在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置托兒所、幼兒園，解決上班族離家過(guò)遠(yuǎn)的問(wèn)題。
“寫(xiě)字樓就是要讓員工享受到更豐富的配套，更高效、智能的環(huán)境?！编嵧⒖≌f(shuō)，隨著這些新特點(diǎn)的發(fā)展，寫(xiě)字樓行業(yè)的一些概念在被重新定義，最先被挑戰(zhàn)的是“得房率”，這是在傳統(tǒng)辦公樓時(shí)代租戶非常關(guān)心的問(wèn)題，而現(xiàn)在，“空間的有效使用率”會(huì)更加被看重。
過(guò)去，技術(shù)的進(jìn)步讓人們告別“低等”工作，逐步進(jìn)入價(jià)值含量更高的崗位，例如從田間走進(jìn)工廠，再?gòu)墓S走進(jìn)寫(xiě)字樓。數(shù)十年來(lái)，金融及服務(wù)業(yè)企業(yè)是全球領(lǐng)先城市核心cbd寫(xiě)字樓的主力租戶，但未來(lái)技術(shù)業(yè)可能會(huì)橫掃金融服務(wù)業(yè)，接替其在cbd寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。技術(shù)的發(fā)展正在顛覆舊行業(yè)，同時(shí)創(chuàng)造新的行業(yè)。
鄭廷俊表示，這種情況也正在國(guó)內(nèi)發(fā)生，以上海為例，過(guò)去寫(xiě)字樓租戶的產(chǎn)業(yè)分布多為金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及律師、商務(wù)咨詢等專業(yè)服務(wù)類，而在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，上海的寫(xiě)字樓租戶群體將發(fā)生一定程度的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端智造業(yè)、文化消費(fèi)和旅游消費(fèi)類企業(yè)將會(huì)成為主體。租戶中，國(guó)內(nèi)企業(yè)的比重在增長(zhǎng)，外企增速較國(guó)內(nèi)企業(yè)慢，因此比重在下降。
以上這些行業(yè)類型的改變，都將促使寫(xiě)字樓的發(fā)展越來(lái)越人性化、智能化?！肚罢啊獊喬康禺a(chǎn)》指出，約翰霍普金斯大學(xué)杰出訪問(wèn)研究員alec
ross認(rèn)為，機(jī)器人、尖端生命科學(xué)、網(wǎng)絡(luò)安全、大數(shù)據(jù)以及數(shù)字化金融（例如區(qū)塊鏈的應(yīng)用）是推動(dòng)未來(lái)數(shù)十年經(jīng)濟(jì)社會(huì)變遷的五大關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。
這些產(chǎn)業(yè)擁有很高的技術(shù)含量，且相關(guān)技術(shù)的發(fā)展離不開(kāi)創(chuàng)新與協(xié)作，這就推升了企業(yè)對(duì)彈性、協(xié)作空間的需求。
在國(guó)內(nèi)，寫(xiě)字樓的綠色健康，仍然是一個(gè)難題，
“盡管大開(kāi)發(fā)商在做新產(chǎn)品時(shí)，會(huì)盡量嚴(yán)格監(jiān)控，推出符合國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，但目前仍然難以避免二次裝修階段時(shí)產(chǎn)生的環(huán)保問(wèn)題。”鄭廷俊說(shuō)。
隨著技術(shù)類行業(yè)中個(gè)人的重要性提升，員工對(duì)環(huán)境的滿意度也將更深層次地影響工作效率和企業(yè)經(jīng)營(yíng)?？諝馇逍?、光照充足、配有健身設(shè)施的“健康建筑”，將上升到與綠色建筑同樣重要的位置。在美國(guó)，健康建筑的銷售及租賃表現(xiàn)已經(jīng)顯著高于開(kāi)發(fā)商預(yù)期。
對(duì)于過(guò)去兩年在國(guó)內(nèi)發(fā)展迅猛的共享辦公空間，鄭廷俊認(rèn)為這種模式并不適合所有租戶，盡管現(xiàn)在有大量資本進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，可能未來(lái)的發(fā)展未必會(huì)達(dá)到預(yù)期。“主要問(wèn)題在于安全性和私密性，聯(lián)合辦公對(duì)于往來(lái)人員的管理是相對(duì)松散的，而技術(shù)類企業(yè)對(duì)于安全性的要求是較高的?！?br>鄭廷俊認(rèn)為，安全性會(huì)越來(lái)越多地成為企業(yè)的關(guān)鍵訴求，寫(xiě)字樓需要使用高新技術(shù)手段保障租客的信息安全，而共享辦公行業(yè)未來(lái)也需要發(fā)展新型系統(tǒng)來(lái)提升安全性。
什么是5A寫(xiě)字樓？
上半年，武漢辦公樓需求主要來(lái)源于教育行業(yè)
深圳南山區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)值得關(guān)注
北京開(kāi)展為期1個(gè)月公租房專項(xiàng)檢查
未來(lái)辦公場(chǎng)所建設(shè)峰會(huì)2020順利召開(kāi)
萊坊推出2020年第一季度《北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》
上海商辦供應(yīng)面積同比漲幅突破300％
不同國(guó)家的人對(duì)回歸辦公室有不同看法
近日，第一太平戴維斯發(fā)布《前瞻——亞太房地產(chǎn)》線上研究刊物，該研究解讀了最新的房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)和技術(shù)革新，其中提到技術(shù)的進(jìn)步正在重新定義寫(xiě)字樓行業(yè)。鄭廷俊告訴界面新聞?dòng)浾?，?guó)內(nèi)不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到產(chǎn)品的革新問(wèn)題，很多全新的寫(xiě)字樓產(chǎn)品已處在設(shè)計(jì)階段。
到2030年，將有85%的工作崗位是當(dāng)前尚未出現(xiàn)的。這意味著業(yè)主需要發(fā)揮想象力，設(shè)想未來(lái)的辦公空間需求，建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)不再圍繞一個(gè)單一目的，或?yàn)閱我豢腿悍?wù)，辦公的定義正在迅速演變。
目前即便是在上海最黃金的地段，大部分的寫(xiě)字樓還是屬于“傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓”。鄭廷俊表示，全新的寫(xiě)字樓產(chǎn)品與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓相比，有幾個(gè)比較顯著的特點(diǎn)——
一、是新產(chǎn)品多為社區(qū)型的辦公產(chǎn)品，無(wú)論是垂直動(dòng)線還是office
park形式，都融合了“交流中心”的概念，能夠幫助租戶緩解辦公的壓抑氛圍，多一點(diǎn)空間進(jìn)行放松交流，提供互動(dòng)與商機(jī)。
二、是新產(chǎn)品將被感應(yīng)系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)以及人工智能系統(tǒng)全面覆蓋，包括運(yùn)用人臉識(shí)別技術(shù)以及預(yù)留機(jī)器人的工作空間等。
三、是新產(chǎn)品更注重綠色環(huán)保，開(kāi)發(fā)商在更積極地對(duì)樓宇進(jìn)行l(wèi)eed或者well認(rèn)證。
四、是如果寫(xiě)字樓的體量夠大的話，在配套上，不僅會(huì)考慮辦公需求，還會(huì)考慮生活上的基本需求，比如在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置托兒所、幼兒園，解決上班族離家過(guò)遠(yuǎn)的問(wèn)題。
“寫(xiě)字樓就是要讓員工享受到更豐富的配套，更高效、智能的環(huán)境?！编嵧⒖≌f(shuō)，隨著這些新特點(diǎn)的發(fā)展，寫(xiě)字樓行業(yè)的一些概念在被重新定義，最先被挑戰(zhàn)的是“得房率”，這是在傳統(tǒng)辦公樓時(shí)代租戶非常關(guān)心的問(wèn)題，而現(xiàn)在，“空間的有效使用率”會(huì)更加被看重。
過(guò)去，技術(shù)的進(jìn)步讓人們告別“低等”工作，逐步進(jìn)入價(jià)值含量更高的崗位，例如從田間走進(jìn)工廠，再?gòu)墓S走進(jìn)寫(xiě)字樓。數(shù)十年來(lái)，金融及服務(wù)業(yè)企業(yè)是全球領(lǐng)先城市核心cbd寫(xiě)字樓的主力租戶，但未來(lái)技術(shù)業(yè)可能會(huì)橫掃金融服務(wù)業(yè)，接替其在cbd寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。技術(shù)的發(fā)展正在顛覆舊行業(yè)，同時(shí)創(chuàng)造新的行業(yè)。
鄭廷俊表示，這種情況也正在國(guó)內(nèi)發(fā)生，以上海為例，過(guò)去寫(xiě)字樓租戶的產(chǎn)業(yè)分布多為金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及律師、商務(wù)咨詢等專業(yè)服務(wù)類，而在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，上海的寫(xiě)字樓租戶群體將發(fā)生一定程度的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端智造業(yè)、文化消費(fèi)和旅游消費(fèi)類企業(yè)將會(huì)成為主體。租戶中，國(guó)內(nèi)企業(yè)的比重在增長(zhǎng)，外企增速較國(guó)內(nèi)企業(yè)慢，因此比重在下降。
以上這些行業(yè)類型的改變，都將促使寫(xiě)字樓的發(fā)展越來(lái)越人性化、智能化?！肚罢啊獊喬康禺a(chǎn)》指出，約翰霍普金斯大學(xué)杰出訪問(wèn)研究員alec
ross認(rèn)為，機(jī)器人、尖端生命科學(xué)、網(wǎng)絡(luò)安全、大數(shù)據(jù)以及數(shù)字化金融（例如區(qū)塊鏈的應(yīng)用）是推動(dòng)未來(lái)數(shù)十年經(jīng)濟(jì)社會(huì)變遷的五大關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。
這些產(chǎn)業(yè)擁有很高的技術(shù)含量，且相關(guān)技術(shù)的發(fā)展離不開(kāi)創(chuàng)新與協(xié)作，這就推升了企業(yè)對(duì)彈性、協(xié)作空間的需求。
在國(guó)內(nèi)，寫(xiě)字樓的綠色健康，仍然是一個(gè)難題，
“盡管大開(kāi)發(fā)商在做新產(chǎn)品時(shí)，會(huì)盡量嚴(yán)格監(jiān)控，推出符合國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，但目前仍然難以避免二次裝修階段時(shí)產(chǎn)生的環(huán)保問(wèn)題。”鄭廷俊說(shuō)。
隨著技術(shù)類行業(yè)中個(gè)人的重要性提升，員工對(duì)環(huán)境的滿意度也將更深層次地影響工作效率和企業(yè)經(jīng)營(yíng)?？諝馇逍?、光照充足、配有健身設(shè)施的“健康建筑”，將上升到與綠色建筑同樣重要的位置。在美國(guó)，健康建筑的銷售及租賃表現(xiàn)已經(jīng)顯著高于開(kāi)發(fā)商預(yù)期。
對(duì)于過(guò)去兩年在國(guó)內(nèi)發(fā)展迅猛的共享辦公空間，鄭廷俊認(rèn)為這種模式并不適合所有租戶，盡管現(xiàn)在有大量資本進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，可能未來(lái)的發(fā)展未必會(huì)達(dá)到預(yù)期。“主要問(wèn)題在于安全性和私密性，聯(lián)合辦公對(duì)于往來(lái)人員的管理是相對(duì)松散的，而技術(shù)類企業(yè)對(duì)于安全性的要求是較高的?！?br>鄭廷俊認(rèn)為，安全性會(huì)越來(lái)越多地成為企業(yè)的關(guān)鍵訴求，寫(xiě)字樓需要使用高新技術(shù)手段保障租客的信息安全，而共享辦公行業(yè)未來(lái)也需要發(fā)展新型系統(tǒng)來(lái)提升安全性。
什么是5A寫(xiě)字樓？
上半年，武漢辦公樓需求主要來(lái)源于教育行業(yè)
深圳南山區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)值得關(guān)注
北京開(kāi)展為期1個(gè)月公租房專項(xiàng)檢查
未來(lái)辦公場(chǎng)所建設(shè)峰會(huì)2020順利召開(kāi)
萊坊推出2020年第一季度《北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》
上海商辦供應(yīng)面積同比漲幅突破300％
不同國(guó)家的人對(duì)回歸辦公室有不同看法