租金持續(xù)下跌，辦公樓市場(chǎng)仍樂觀

今年上半年，黑天鵝事件席卷全球，北京辦公樓市場(chǎng)也在疫情下受到?jīng)_擊，整體市場(chǎng)在一季度活躍度驟降，在二季度有所回暖，但由于6月份疫情有所反復(fù)，北京辦公樓租賃市場(chǎng)再次被按下暫停鍵，直到三季度，辦公樓市場(chǎng)才逐漸真正復(fù)蘇。
近期，北京辦公樓市場(chǎng)已趨于平穩(wěn)，今后兩年，北京辦公樓市場(chǎng)將進(jìn)入后疫情時(shí)代。近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《領(lǐng)航“后疫情時(shí)代”：解構(gòu)北京辦公樓市場(chǎng)》白皮書，深入地分析了當(dāng)前北京辦公樓市場(chǎng)環(huán)境的基本面，認(rèn)為北京辦公樓租金將于2021年底企穩(wěn)。
全球疫情風(fēng)險(xiǎn)未解，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性仍在，企業(yè)辦公空間需求放緩的現(xiàn)狀讓人不免擔(dān)心北京辦公樓市場(chǎng)的低迷狀態(tài)還將維持多久。
但根據(jù)白皮書中的調(diào)研數(shù)據(jù)，雖然超過七成的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為市場(chǎng)已處于下行階段，但情緒仍然較為理智，對(duì)當(dāng)前市況的看法也較為中性。在十分制的打分規(guī)則下，全部受訪者所打出的平均分為4.9分，其中近三分之一（28%）都把市場(chǎng)現(xiàn)狀定義為“中性”（5.0分）。而在金融街和中關(guān)村區(qū)域，部分業(yè)主甚至打出了8分的高分，充分證明了其樂觀的預(yù)期。
短期來看，業(yè)主方和租戶方普遍認(rèn)為今年將出現(xiàn)5%至10%的租金降幅。而對(duì)于市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，各方則分歧嚴(yán)重：樂觀者認(rèn)為市場(chǎng)在今年年底就將迎來復(fù)蘇；而近半數(shù)（44%）受訪者預(yù)計(jì)市場(chǎng)將于2021年底回暖；更有32%的受訪者表示反彈要等到2022年甚至更晚之后。
在經(jīng)過審慎分析后，仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著疫情和經(jīng)濟(jì)放緩的影響逐步消散，北京辦公樓市場(chǎng)租金的跌勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)至2021年底至2022年初，在經(jīng)過2022和2023兩年的穩(wěn)定期之后，更多動(dòng)能需求的涌入將推動(dòng)租金于2024年重返上行周期。
“受包括疫情在內(nèi)的各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)影響，北京辦公樓租金雖然正在下跌，但市場(chǎng)絕對(duì)不會(huì)因此而沉淪?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩展望道：“有堅(jiān)實(shí)可靠的基石需求作基礎(chǔ)，有全國(guó)科技創(chuàng)新中心和國(guó)家金融管理中心兩大城市定位對(duì)動(dòng)能需求的驅(qū)動(dòng)，隨著北京持續(xù)擴(kuò)大對(duì)外開放和改善營(yíng)商環(huán)境，在環(huán)球度假區(qū)、冬奧會(huì)等重點(diǎn)項(xiàng)目和重大活動(dòng)的加持下，包括辦公樓在內(nèi)的北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)終將克服當(dāng)前的困難，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展?！?br>來源：房天下


上海創(chuàng)業(yè)公司租賃多大面積辦公室？
教你掌握租辦公室的“硬指標(biāo)”
辦公室裝修如何量房？
簡(jiǎn)約歐式辦公室裝修設(shè)計(jì)的淡雅之美
三季度國(guó)內(nèi)寫字樓需求緩步恢復(fù)
高層寫字樓辦公為何更受歡迎？
去年年武漢新增十個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目
寫字樓市場(chǎng)映射出中國(guó)經(jīng)濟(jì)向科技轉(zhuǎn)型趨勢(shì)