世邦魏理仕：二季度制造業(yè)成深圳寫字樓第二大需求來源

世邦魏理仕(cbre)10日發(fā)布的《2017年第二季度深圳房地產(chǎn)市場回顧及展望》報告顯示，深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場連續(xù)第九季高位供應(yīng)，金融業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)需求，制造業(yè)需求異軍突起，來自自動化設(shè)備和電子配件等制造業(yè)板塊成為第二大行業(yè)需求來源。  
報告指出，2017年第二季深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場四個項目近31萬平方米新增供應(yīng)入市，少量老舊項目因新增供應(yīng)入市致競爭加劇，空置率有所升高。而多個近期交付的新項目受租賃投資公司的擴張及前期預(yù)租累積的推動，空置率改善明顯。在此帶動下，單季整體市場凈吸納量實現(xiàn)超32萬平方米的較高水平，空置率環(huán)比下降0.5個百分點至8.1%。
金融業(yè)租戶繼續(xù)主導(dǎo)市場需求，以資產(chǎn)管理、投資公司為主，兼有部分基金公司。科技類企業(yè)和貿(mào)易類企業(yè)在本季度內(nèi)少量擴張。另外一個重要的需求推動來自本地的租賃投資公司在季內(nèi)繼續(xù)快速擴張，快速推動了新近交付的寫字樓項目的吸納。此外美容、醫(yī)療類的消費服務(wù)企業(yè)和以信息科技服務(wù)企業(yè)為主的專業(yè)服務(wù)業(yè)也貢獻(xiàn)了重要比重。
報告顯示，項目陸續(xù)入市引致的市場競爭日益加劇令租金分化更加凸顯，多個老舊項目因硬件老舊或地理位置不佳導(dǎo)致的租金下跌，而新近入市項目憑借高品質(zhì)硬件設(shè)施及不斷增加的入駐率實現(xiàn)租金上漲，平均租金環(huán)比下降0.2%至每月每平方米208.4元，但平均租金基數(shù)為歷史最高。
報告預(yù)計未來六個月依然有大量的新增供應(yīng)交付，主要分布在福田中心區(qū)、高新科技園區(qū)和前海。預(yù)計整體市場的空置率波動不大，但租金受新增供應(yīng)密集累積入市影響，將小幅下降。
報告顯示，購物中心新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，多家連鎖餐飲及零售品牌進(jìn)軍深圳第二季度位于新興區(qū)域的五個項目共36.5萬平方米新增供應(yīng)入市。市場空置率環(huán)比上升0.6個百分點至5.6%。未來六個月，預(yù)計新增供應(yīng)高位持續(xù)，市場空置率變化不大，而租金受到項目間競爭影響引致的個別購物中心降租以吸引租戶，預(yù)計將微跌。
物流設(shè)施市場方面，部分項目為提高收益新規(guī)劃為展示及辦公空間，物流需求增長供不應(yīng)求。受跨境電商并未出現(xiàn)預(yù)期增長、個別園區(qū)租賃投資公司退讓部分面積于市場、個別園區(qū)的某些制造業(yè)需求撤出市場的影響，市場空置率短暫升高0.3個百分點至5.6%。但整體市場的供不應(yīng)求繼續(xù)推動租金不斷走高，環(huán)比增長0.6%至每月每平方米43.7元。（來源：世邦魏理仕(cbre)）


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