西安上半年寫字樓市場新增總量有所回落

7月1日，西安——隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，上半年西安經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)一步恢復(fù)。市政府著力打造和發(fā)展民生工程，拉動城市內(nèi)需。
仲量聯(lián)行西安分公司總經(jīng)理佟恩表示：“中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢潛在影響辦公樓需求釋放，西安作為新一線城市，市場對經(jīng)濟(jì)的敏感度在辦公樓市場有突出體現(xiàn)。上半年西安甲級辦公樓市場凈吸納量約為2.1萬平方米，較去年同期下降超四成。總需求承壓的背后，辦公樓市場有望出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型機(jī)遇。在當(dāng)前面臨壓力的環(huán)境下，如何重釋活力，實(shí)現(xiàn)彎道超車，是亟待思考的重要課題。”
增量放緩，甲乙級樓宇租金差價(jià)縮小，升級擴(kuò)張保持主力需求
2020年上半年，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場新增供應(yīng)明顯回落，三棟乙級辦公樓建成入市，甲級辦公樓未錄得新項(xiàng)目交付。受疫情影響，辦公樓開發(fā)進(jìn)度放緩，市場供應(yīng)或于下半年回升。截至目前，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓總存量達(dá)627.2萬平方米,
其中甲級辦公樓178.6萬平方米。受全球經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情的雙重影響，市場需求端的表現(xiàn)相對低迷。上半年優(yōu)質(zhì)辦公樓整體凈吸納量僅錄得5.7萬平方米，較去年同期下降近六成，其中甲級辦公樓凈吸納量約2.1萬平方米。市場成交主要集中在金融、科技、房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)的前臺部門等。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)分析，新增需求在疫情后相對有限，需求多來自春節(jié)前累積的客戶，由于談判周期拉長而租賃成交于上半年最終完成。不可避免，市場也存在相當(dāng)部分的租戶因疫情改變企業(yè)選址計(jì)劃。現(xiàn)階段，由于西安新舊樓宇、甲乙級樓宇的租金價(jià)差不斷縮小，升級和擴(kuò)張需求主導(dǎo)增量需求。
來源：界面新聞


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