上海寫字樓：陸家嘴等熱門商圈率先復(fù)蘇

多個大行分析報告顯示，國內(nèi)寫字樓市場在二季度開始回暖。其中，廣州寫字樓市場近期大宗交易開始增多，而上海寫字樓市場的部分熱門商圈率先復(fù)蘇，熱度攀升，包括陸家嘴寫字樓市場等。而熱度攀升的背后是浦東政策的支持。
據(jù)萊坊統(tǒng)計，三月以來，上海寫字樓業(yè)主實際收到的問詢數(shù)量已有所增多，預(yù)計第二季度之后開始逐步復(fù)蘇，其主力租戶為金融、tmt、專業(yè)服務(wù)業(yè)和一些新興產(chǎn)業(yè)。
其原因之一是2019年金融、tmt、專業(yè)服務(wù)業(yè)占比超五成，是上海寫字樓市場的主力租戶，2020年延續(xù)這一趨勢順理成章。之二是上海公布《上海市促進在線新經(jīng)濟發(fā)展行動方案（2020-2022年）》，聚焦12大發(fā)展重點，其中遠程辦公、在線金融、在線文娛、在線展覽展示、生鮮電商零售、無接觸配送、在線教育、在線研發(fā)設(shè)計、在線醫(yī)療等屬于tmt行業(yè)、健康行業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)，在政策推動下將催生相關(guān)企業(yè)對寫字樓租賃的需求，并吸引中小金融企業(yè)聚集。
與此同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場需求也在第二季度開始逐步復(fù)蘇。
一方面，近年來互聯(lián)網(wǎng)與軟件服務(wù)、電子信息等產(chǎn)業(yè)合計占據(jù)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量的近六成。截止2020年2月，在科創(chuàng)板上市的14家上海企業(yè)的總部均位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這些企業(yè)中有許多站上疫情催生的產(chǎn)業(yè)風(fēng)口，有望急速發(fā)展，帶來更多的租賃需求；一方面，因價格等原因，從寫字樓轉(zhuǎn)租至園區(qū)的中小企業(yè)也不少，擴大了基本面，繁榮了市場。
萊坊高級董事及浦東辦公樓服務(wù)部主管曹晨表示：基于需求的復(fù)蘇及新興行業(yè)的需求，以及區(qū)域內(nèi)金融開放提速、科技賦能、產(chǎn)業(yè)升級為各行業(yè)發(fā)展的保駕護航，浦東地區(qū)已具備強勁的競爭力，有理由相信今年浦東寫字樓租賃和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將恢復(fù)并有可能超過2019年的規(guī)模。
在政策支持之下，上海浦東寫字樓市場的熱度正在攀升，除了陸家嘴以外，浦東還將開拓前灘、臨港等地區(qū)，進行多元化發(fā)展，開拓商辦市場的新局面。未來，隨著金融、tmt等行業(yè)的進一步發(fā)展，將有更多的企業(yè)落戶浦東。
來源：58商鋪寫字樓


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