一線城市寫字樓市場火爆 北京上海寫字樓供給緊張

2014年年初至今，房地產(chǎn)市場并沒有像往年一樣呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，在自住型商品房入市、信貸收緊、需求觀望等多重因素的作用之下，包括北京在內(nèi)的房地產(chǎn)市場遇冷。不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，區(qū)別于住宅市場，寫字樓市場卻呈現(xiàn)出火爆的場景，尤其是一線城市供少需多明顯，供需不平衡推動了在售寫字樓的熱銷，與此同時，價格上漲壓力增大。
日前，盈石通過對20大城市持續(xù)跟蹤，結(jié)合與寫字樓需求密切相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)人口系數(shù)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模和利用外資情況等因素，形成了城市寫字樓需求指數(shù)排名。排名顯示，一線城市處于需求第一集團(tuán)，尤其是占據(jù)了甲級寫字樓存量半壁江山的上海和北京在城市資源優(yōu)惠政策執(zhí)行力強(qiáng)，市場比較成熟，需求量巨大。
但從供給的角度來看，北京上海寫字樓供給緊張，北京排名盈石中國城市寫字樓供應(yīng)指數(shù)排名最后一位，這意味著北京的供應(yīng)遠(yuǎn)沒有跟上需求的腳步。
強(qiáng)勁的需求帶動了寫字樓的熱銷，日前，金隅大成傾力打造的北京方向推出的一批寫字樓產(chǎn)品受到市場熱捧，表現(xiàn)搶眼。據(jù)介紹，該項目位于豐臺區(qū)西南四環(huán)科豐橋南1000米路東，地處9號線與房山線雙軌交匯處，是真正意義的地鐵上蓋辦公物業(yè)，同時項目南側(cè)毗鄰大型公交樞紐，交通出行極其便利。整個項目是涵蓋大型商業(yè)、寫字樓及精裝住宅于一體的多功能復(fù)合型、城市交通樞紐之上的綜合體項目。戶型面積為100-380平方米，戶型規(guī)整無拐角，單層面積 2100平方米，可滿足不同類型和規(guī)模公司的辦公需求。
在此置業(yè)的王先生告訴記者，他非常看好豐臺總部基地的前景，“北京的東南西北我對比了一下，就西南這個方向還是價值洼地，四環(huán)的位置，這么高的產(chǎn)品品質(zhì)，這樣的價格，我覺得性價比很高，是入市的好時機(jī)。”
據(jù)了解，總部基地作為豐臺科技園圍繞總部經(jīng)濟(jì)量身打造的項目，是北京第一個總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。經(jīng)過多年的發(fā)展，如今的豐臺區(qū)總部基地已經(jīng)成為北京西南豐臺區(qū)的新地標(biāo)，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)逐漸完善，公交線路、地鐵、銀行、超市、健身房、餐廳等等一應(yīng)俱全，發(fā)展?jié)摿薮蟆?br>業(yè)內(nèi)人士告訴記者，該區(qū)域的寫字樓價格相對而言較有優(yōu)勢，目前尚處于價值洼地的狀態(tài)，這也是目前眾多購房者選擇在此置業(yè)的重要原因。


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