產(chǎn)業(yè)園商辦地產(chǎn)是未來崛起新勢力

商務(wù)園區(qū)由于其占地規(guī)模和產(chǎn)業(yè)屬性，大多是建在工業(yè)或科研總部用地之上。因此商務(wù)園區(qū)的作用不僅僅是用來辦公，還可以滿足企業(yè)的研發(fā)等多方面的需求。上海寫字樓出租小編了解到政府為了推動高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鼓勵企業(yè)入駐，大部分園區(qū)都享有相關(guān)區(qū)域政府所制定的優(yōu)惠政策。這些政策表明了政府層面對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持，更重要的是給予了租戶實(shí)際的利益。
由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異化存在，一線城市的商務(wù)園區(qū)相對比二三線城市，要更為迅速。推動其發(fā)展的主要驅(qū)動力是制造產(chǎn)業(yè)的升級。市場的變革，推動傳統(tǒng)制造業(yè)開始轉(zhuǎn)型，從單純的制造生產(chǎn)到如今的研發(fā)展現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也隨之進(jìn)入更多元的形式，園區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)開始更加注重以人為本。
產(chǎn)業(yè)類租戶是商務(wù)園區(qū)需求的主力軍，在北京和上海，tmt及相關(guān)行業(yè)為第一大租戶，其比例分別是 40%與30%?；谛袠I(yè)的特殊性，產(chǎn)業(yè)類租戶選址商務(wù)園區(qū)相比于一般租戶會有一些特殊的需求。商務(wù)園區(qū)功能的多元化與建筑的靈活性與產(chǎn)業(yè)類租戶的多元化需求相契合，也成為其吸引產(chǎn)業(yè)類租戶最關(guān)鍵的因素。 
除了政策和硬件條件之外，在租金方面，商區(qū)園區(qū)以其低租金成本、配套設(shè)施的改善，對人的重視增強(qiáng)這三點(diǎn)普適性優(yōu)勢吸引了越來越多的辦公租戶。商務(wù)園區(qū)的低租金并不代表著低品質(zhì)，如今越來越多的商務(wù)園區(qū)開始加強(qiáng)建筑的外飾和內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，為租戶提供高品質(zhì)的辦公研發(fā)空間。雖然遠(yuǎn)離核心地段但能同時獲得高品質(zhì)低成本兼具的辦公空間，這對于租戶而言是具有性價比的選擇。
北京、上海的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，同時還將建設(shè)數(shù)十家國家制造業(yè)創(chuàng)新中心和一批具有重大帶動作用的創(chuàng)新型省市和區(qū)域創(chuàng)新中心。各級政府也頒布相應(yīng)政策加強(qiáng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高科技園區(qū)建設(shè)，保障創(chuàng)新項(xiàng)目和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)，并通過多種方式支持企業(yè)增加研發(fā)投入，建立研發(fā)中心。
上海寫字樓出租小編相信。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展將成為推動我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的主導(dǎo)力量。未來戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大必然帶來新的辦公、研發(fā)、數(shù)據(jù)中心等需求，繼而進(jìn)一步推動商務(wù)園區(qū)在中國的發(fā)展。


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