萊坊：廣州寫字樓空置率環(huán)比下降，租金松動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2022-08-11 點(diǎn)擊：780
日前，萊坊發(fā)布第三季度廣州寫字樓市場報(bào)告，報(bào)告分析，宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)走勢為寫字樓市場奠定了良好基礎(chǔ)。
第三季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場平均租金環(huán)比上升0.2%至每月每平方米人民幣178元。空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)到8%。
前三季度，廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錄得穩(wěn)健表現(xiàn)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長6.9％，比上年同期提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)投資增長21.1％，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長8.2％。宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)走勢為寫字樓市場奠定了良好基礎(chǔ)。
租金及價(jià)格
第三季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣178元，環(huán)比增長0.2%。在未來經(jīng)濟(jì)形勢不明朗和需求減緩的環(huán)境下，甲級(jí)寫字樓的租金出現(xiàn)松動(dòng)，談判空間增大。
第三季度，越秀區(qū)政府印發(fā)了促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展的實(shí)施辦法，為落戶的金融類機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)項(xiàng)目提供租金補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。萊坊預(yù)計(jì)這項(xiàng)措施未來會(huì)帶動(dòng)一部分租賃預(yù)算有限的企業(yè)入駐越秀區(qū)寫字樓。一手散售市場上，廣州銷售型寫字樓的平均成交價(jià)格為每平方米人民幣42,208元。散售成交較活躍的寫字樓主要分布在科學(xué)城、花都等區(qū)域，代表項(xiàng)目包括黃埔區(qū)的蘿崗凱得廣場、廣州綠地城和花都區(qū)的保利國際金融中心。
供應(yīng)與需求
第三季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場無新項(xiàng)目交付，目前甲級(jí)寫字樓市場存量為570萬平方米。
第三季度廣州整體寫字樓市場需求平穩(wěn)，主要租賃需求來自通訊、傳媒和科技行業(yè)（即tmt行業(yè)）以及房地產(chǎn)行業(yè)——從成交行業(yè)來看，tmt和房地產(chǎn)行業(yè)的租賃需求占比超過50%。 從成交市場來看，作為廣州主要cbd，珠江新城依然是許多金融、房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)類公司的首選，占據(jù)了60%的租賃面積。
第三季度，市場供需整體平衡，甲級(jí)寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降一個(gè)百分點(diǎn)至8%。
投資市場
第三季度，廣州房地產(chǎn)投資市場共錄得兩宗整購交易，市場總投資金額超過人民幣11億元，物業(yè)類型為商辦綜合項(xiàng)目。
市場展望
預(yù)計(jì)第四季度天德廣場入市，將為市場帶來約10萬平方米的辦公面積。未來三年，預(yù)計(jì)廣州甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)接近150萬平方米，其中琶洲和國際金融城占據(jù)了接近70%的新增供應(yīng)，是供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。
從需求方面來看，盡管全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性和中美貿(mào)易摩擦依然存在，但政府的激勵(lì)政策和企業(yè)對廣州市場穩(wěn)健表現(xiàn)的認(rèn)可將持續(xù)為租賃市場注入活力。
仲量聯(lián)行：深圳辦公樓高速發(fā)展未來可期
上海銀行買下外灘中心T2寫字樓
疫情下，上海寫字樓值不值得“抄底”？
上海寫字樓市場的新商機(jī)
頭部企業(yè)對西安辦公樓具有拉動(dòng)作用
近期廣州寫字樓市場成交活躍
十三部門發(fā)文：嚴(yán)格規(guī)范售房租房電話營銷等多種騷擾行為
上海租辦公室租賃市場正值風(fēng)口 寫字樓格局重塑
第三季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場平均租金環(huán)比上升0.2%至每月每平方米人民幣178元。空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)到8%。
前三季度，廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錄得穩(wěn)健表現(xiàn)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長6.9％，比上年同期提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)投資增長21.1％，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長8.2％。宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)走勢為寫字樓市場奠定了良好基礎(chǔ)。
租金及價(jià)格
第三季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣178元，環(huán)比增長0.2%。在未來經(jīng)濟(jì)形勢不明朗和需求減緩的環(huán)境下，甲級(jí)寫字樓的租金出現(xiàn)松動(dòng)，談判空間增大。
第三季度，越秀區(qū)政府印發(fā)了促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展的實(shí)施辦法，為落戶的金融類機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)項(xiàng)目提供租金補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。萊坊預(yù)計(jì)這項(xiàng)措施未來會(huì)帶動(dòng)一部分租賃預(yù)算有限的企業(yè)入駐越秀區(qū)寫字樓。一手散售市場上，廣州銷售型寫字樓的平均成交價(jià)格為每平方米人民幣42,208元。散售成交較活躍的寫字樓主要分布在科學(xué)城、花都等區(qū)域，代表項(xiàng)目包括黃埔區(qū)的蘿崗凱得廣場、廣州綠地城和花都區(qū)的保利國際金融中心。
供應(yīng)與需求
第三季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場無新項(xiàng)目交付，目前甲級(jí)寫字樓市場存量為570萬平方米。
第三季度廣州整體寫字樓市場需求平穩(wěn)，主要租賃需求來自通訊、傳媒和科技行業(yè)（即tmt行業(yè)）以及房地產(chǎn)行業(yè)——從成交行業(yè)來看，tmt和房地產(chǎn)行業(yè)的租賃需求占比超過50%。 從成交市場來看，作為廣州主要cbd，珠江新城依然是許多金融、房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)類公司的首選，占據(jù)了60%的租賃面積。
第三季度，市場供需整體平衡，甲級(jí)寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降一個(gè)百分點(diǎn)至8%。
投資市場
第三季度，廣州房地產(chǎn)投資市場共錄得兩宗整購交易，市場總投資金額超過人民幣11億元，物業(yè)類型為商辦綜合項(xiàng)目。
市場展望
預(yù)計(jì)第四季度天德廣場入市，將為市場帶來約10萬平方米的辦公面積。未來三年，預(yù)計(jì)廣州甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)接近150萬平方米，其中琶洲和國際金融城占據(jù)了接近70%的新增供應(yīng)，是供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。
從需求方面來看，盡管全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性和中美貿(mào)易摩擦依然存在，但政府的激勵(lì)政策和企業(yè)對廣州市場穩(wěn)健表現(xiàn)的認(rèn)可將持續(xù)為租賃市場注入活力。
仲量聯(lián)行：深圳辦公樓高速發(fā)展未來可期
上海銀行買下外灘中心T2寫字樓
疫情下，上海寫字樓值不值得“抄底”？
上海寫字樓市場的新商機(jī)
頭部企業(yè)對西安辦公樓具有拉動(dòng)作用
近期廣州寫字樓市場成交活躍
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